Выкуп имущества по 159-ФЗ
СНИЗИМ УСТАНОВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ
Эффективность нашей работы
подтверждена положительной практикой
Вы или ваша компания числитесь в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства
Вы арендуете недвижимость у г. Москвы, кроме той, что включена
в перечень 211-ПП
Недвижимость непрерывно была в вашей аренде в течение 2 лет
Выкупается вся арендуемая площадь, а не его часть
Отсутствует задолженность по арендной плате
> 6 МЛН
субъектов входят
в Реестр
> 420 000 м²
государственного имущества
выкуплено за 2023 год
> 300 000
объектов можно выкупить
у города Москвы
Руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами
Представитель ПАО «ОНР» обратился в компанию за помощью в сопровождении процедуры выкупа помещений площадью 142,7 м² из муниципальной собственности по адресу г. Москва, Новинский бульвар. Взяв на себя реализацию процесса, команда Атлант Оценка помогла клиенту приватизировать помещения.
ООО «ЛИМБУС» с поддержкой специалистов компании обратилось в суд с иском к ДГИ г. Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу г. Москва, Стремянный переулок. По итогам разбирательства суд вынес решение об установлении новой суммы выкупа.
Заказчик обратился с просьбой урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу г. Москва, Головановский переулок. В ходе суда эксперты Атлант Оценка провели оценку здания и смогли отстоять право клиента на снижение выкупной стоимости объекта.
При самостоятельной инициации процедуры выкупа недвижимого имущества из муниципальной собственности необходимо соблюдать ряд определенных условий, любое отклонение от которых может привести к вероятности столкнуться не только с многочисленными отказами, но и с такими рисками, как:
здания
Выкуп арендуемых помещений по или выкуп участка у государства по 159-ФЗ – это возможность оформить право собственности на нежилую недвижимость без конкурса, участия в торгах и аукционах: после двухлетней аренды можно заключить договор купли-продажи с Департаментом городского имущества г. Москвы.
Сопроводим процедуру выкупа объектов культурного наследия в рамках уточненного в законопроекте порядка приватизации. Увеличим ваши шансы на приобретение:
земельные участки
Закон № 159-ФЗ не исключает выкуп земли у государства в собственность субъектами малого или среднего, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации. Выкуп муниципальной земли и выкуп арендованной земли также возможен.
помещения
159-ФЗ устанавливает преимущественное право на приватизацию арендуемых объектов недвижимости для малого и среднего бизнеса: его действие распространяется на помещения, находящиеся в муниципальной собственности, собственности субъектов РФ и на федеральное имущество.
Составление заявления о выкупе и направление документа в уполномоченный орган,
а именно – в Департамент городского имущества г. Москвы
Рассмотрение заявления, проведение оценки рыночной стоимости помещения,
подготовка проекта договора купли-продажи
После процедуры подписания договора купли-продажи переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить выписку из ЕГРН с новыми данными
До выплаты всей стоимости имущество остается в залоге у города на законном основании, соответственно, после выполнения всех условий договора, запись нужно погасить
Составление заявления о выкупе и направление документа в уполномоченный орган,
а именно – в Департамент городского имущества г. Москвы
Подготовка всех необходимых документов, включая отчет об оценке и протокол разногласий, получение письма от ДГИ об отклонении протокола
Сбор необходимого пакета документов и составление иска с целью оспаривания установленной стоимости выкупа
Сопровождение дела во всех судебных инстанциях вплоть до удовлетворения иска о снижении выкупной стоимости имущества
Завышенная стоимость выкупа является основной проблемой для предпринимателей при выкупе зданий, помещений и земельных участков по 159-ФЗ. ДГИ указывает в договоре максимально высокую цену без учета различных недостатков и характеристик помещения.
Если стоимость объекта выше планируемой, то мы готовим и подаем протокол разногласий, а также проводим оценку рыночной стоимости имущества, чтобы вы могли выкупить его по справедливой цене.
Мы помогаем с любым недвижимым имуществом: как при выкупе земли у государства в Москве, так и при выкупе земли в Московской области, а также зданий и помещений.
Оставьте заявку, и наш эксперт
свяжется с вами
Узнайте, сколько будет стоить
услуга по вашему запросу
Расскажите о вашем опыте
сотрудничества с нами
Документы, необходимые для выкупа земли в собственность и другого недвижимого имущества. Все документы подаются в электронном виде и заверяются ЭЦП заявителя.
Из ЕГРИП — для индивидуальных предпринимателей и из ЕРГЮЛ — для юридических лиц
Включает в себя «Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год» с отметкой налогового органа в случае отсутствия в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства ФНС России данных о заявителе в течение не менее двух лет до даты подачи запроса о предоставлении государственной услуги
Содержат баланс (Ф1) и отчет о прибылях и убытках (Ф2) с отметкой налогового органа (для юридических лиц, применяющих общую систему налогообложения) в случае отсутствия в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства ФНС России данных о заявителе в течение не менее двух лет до даты подачи запроса о предоставлении государственной услуги
Декларация по налогу на доходы физических лиц по форме
3-НДФЛ (для индивидуальных предпринимателей, применяющих общий режим налогообложения) или декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения)
Если самостоятельно инициировать процесс выкупа земли из аренды в собственность, выкупа земельного участка у администрации или выкупа помещений, то велика вероятность столкнуться с неоправданно завышенной стоимостью. Чтобы пройти сделку купли-продажи и стать собственником арендуемого имущества, на которое вы претендуете, необходима качественная правовая поддержка. Наши специалисты возьмут на себя все обязательства по организации процедуры, сбору документов и оспариванию назначенной стоимости для вашей выгоды.
Руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами
ООО «ТУБ» выражает благодарность за успешное проведение процедуры легализации двух объектов с признаками самовольного строительства и их дальнейшим введением в эксплуатацию в соответствии с их назначением. Рекомендуем ООО «Атлант Оценка» как высококвалифицированную организацию и надежного партнера в решении подобных задач.
посмотреть отзыв
ООО «Авеста Ф» благодарит ООО «Атлант Оценка» за профессионализм и высокое качество услуг. Благодаря правовой поддержке специалистов был урегулирован вопрос об изъятии недвижимости. Рекомендуем ООО «Атлант Оценка» как лучших в своем деле.
посмотреть отзыв
АО «ГОСТИНИЦА «ЗОЛОТОЙ КОЛОС» выражает признательность компании ООО «Атлант Оценка» за качественно выполненную работу по подтверждению права получения льготы на имущество. Рекомендуем ООО «Атлант Оценка» как квалифицированную команду профессионалов.
посмотреть отзыв
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Аналитические материалы скоро будут у вас на почте. Уверены, они будут вам полезны!
ООО «Атлант Оценка» использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для персонализации сервисов и удобства пользователей. Вы можете разрешить или запретить сохранение файлов cookie в настройках своего браузера. Обработка Ваших персональных данных производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-Ф3 «О персональных данных».
ООО "Атлант Оценка" использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для персонализации сервисов и удобства пользователей.
